【明報專訊】人稱「末日博士」的麥嘉華（Marc Faber），與近年其他新興末日博士不同，其實他並非時刻唱淡，卻是真正的相反理論者，往往能提供「另類」觀點，極有啟發性。他最近在自己的博客寫道， 對孩子的最佳理財教育，是買一張100美元債券，然後用相架鑲起來，放在當眼處，用來教育下一代何謂通脹﹕這張債券，會在20年後變成接近廢紙！現金（美 元）又何嘗不是？
美元購買力 過去30年損耗逾八成
事實上，美國於1971年放棄金本位制後，等同美國可以自由印銀紙，令貨幣供應量不再受限，自始美元購買力便江河日下，美元的購買力，於1971年至今，不見了83％（見圖）！
要 知道，香港在1983年開始採用聯繫匯率制度，自始港元與美元掛鈎，美元購買力下跌，港元便也面對相同困境，在1983年至今，美元的購買力跌幅，也達到 57％！所謂購買力下跌，主要體現在通脹，以及美元匯價貶值之上，近年美匯不斷下跌，香港由於經濟與中國日益密切，中國通脹高企，令香港的面對輸入通脹， 情况遠較美國嚴峻，以至港元購買力的損耗，可能較美元更快和更差！
港通脹較美元嚴重 港元貶值壓力更大
對抗通脹，一般人都會想起黃金和房產。事實上，麥嘉華也剛在美國財經電視台CNBC接受訪問時表示，由於各國仍然大印錢紙，通脹難免，而全球資金亂竄將持續，只會令未來數年全球經濟和金融市場更加波動。他又預期，美國股市即將調整，但在通脹環境下，卻不宜全線持有現金。
麥嘉華建議，在通脹和波動的經濟下，可將資金分成4份，將其中25％持有黃金，另外25％持有房地產或與地產相關股份，另外25％買股，餘下的作為現金，如此就進可攻，退可守。他特別指出，不要持有債券。
末日博士在他的博客提到，他最近到了美國鳳凰城，與當地的士司機談話，對方說現時當地的5間房住宅，只要12萬美元便可購得，折算港元也不用100萬元，廉得匪夷所思。他說，可考慮購入有關物業，保留其中一個房間自住，其餘4間則作出租……
麥嘉華不相信現金和債券，卻認為要擁有房產，股神巴菲特日前在CNBC接受訪問時也說，如果可行的話，他願意買光美國所有的獨棟住宅。巴菲特表示，美國房市和股市一樣，都是眼下非常具吸引力的投資目標。
對於實物房產投資，巴菲特稱，如果以低利率水平購買並長期持有，房產投資的回報將高於股票。他建議購房者進行30年期的抵押貸款，並且在利率下降時進行再融資。
分析股神的說法，筆者認為重點有三，一是如要投資房產，要選對對象，即只在低價購入物超所值的洋房，二是要長期持有，三是若低息持續，房產回報會更勝股票！
香港正進行特首選舉，自然為市民大眾所關心，新特首7月上場後，其經濟和房屋等政策，估計也會有所變動。有趣的是，有電視台做街頭調查，大多數被訪者原來分不清三位特首候選人的政綱，卻是將關心主要放在黑材料和花邊消息之上。
不 過，也不是所有市民如此，筆者曾為《樓市敗局——十大不買樓的理由》第2版寫序的作者金道夫（筆名），便聯同他的另外兩個朋友，剛合作出了一本新書﹕《特 首開工喇﹕未來施政通識藍圖》（圖），為香港未來的經濟及社會規劃作出建議，希望未來不論哪人當上新特首，也可作參考。
放寬積金用途限制 「儲蓄」買樓更易
該書其中有關房政的部分，指出若想打破「地產霸權」，最簡單方法莫如積極發展新界土地，增加供應，自然便令發展商難以壟斷稀有的土地資源，並建議香港政府應仿效新加坡，放寬強積金用途限制，讓市民更容易藉「儲蓄」上車買樓。
中原剛公布城市領先指數CCL最新報96.69點，指數創11周新高，按周上升1.62%，升幅是50周以來最大。看來，今次「小陽春」威力不小，對於早前沽了自住物業等樓價跌後再入市的人，又要面對一定的心理壓力。
沒有留言:
發佈留言