樓市瘋狂

許沂光

香港《經濟日報》報道：「美國顧問公司Demographia公布第11份《全球樓價負擔能力調查》，香港住宅樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市，樓價入息比率更由14.9倍，升至17倍，達極難負擔水平，即連續17年不吃不喝能置業。」

以上述數據分析，香港樓價全球最貴，最難負擔，而且遠遠拋離第二位的加拿大溫哥華，見附圖一及附圖二。

據該報告提出的可負擔水平，樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」。

香港細單位買少見少，人人爭住搶，但中原地產創辦人施永青表示，上車人士不應該急於去買細單位，細單位是「唔值得投資」，現時的私樓細單位比公屋還要細，更反指「如果將來公屋足夠，使乜買你呀？」