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終於有學者出來糾正郎咸平的所謂"黃金房産價值論"
張捷的個人空間
近期黃金發生了暴跌，各種專家對於黃金走勢的説法就又熱了起來，五一前郎鹹平先生有對於房地産和黃金的保值性進行了論述，他説：近期，保持30年處於牛市的黃金市場暴跌，將郎鹹平2012年年底發表關於“黃金不如房産保值”的觀點再次推到幕前，根據郎鹹平的換算，“民國初年，1兩黃金可以買2畝良田，而5兩黃金就可以買北京一個四合院。但是100年後的今天，同樣的一公斤黃金等於30萬元人民幣，卻只能買到北京四合院的半個廁所。黃金適合短期炒作，長期投資的話，房地産的增值空間要比黃金好。”
郎鹹平關於5兩黃金就可以購買一套北京四合院的論述已經説了有幾年了，但他的這個説法比喻是問題很大的，原因之一就是中國歷史上在民國初年的北京，是中國軍閥混戰戰亂最厲害的時候，在這樣的戰爭背景之下，戰亂地區房地産的價格一定是極度超跌的，原因就是你逃避戰亂的時候房地産等不動産不能在戰亂時逃難帶走，而亂世買金的説法我想有經濟常識的人不會不知道吧？在這樣的歷史時期戰亂地區的黃金價格肯定是極其高漲的，歷史上美國南北戰爭前後黃金就曾經達到170美元每盎司的一個高點，那時美國是《宅地法》可以通過耕種以象徵價格購買土地，每個美國公民只交納10美元登記費，便能在西部得160英畝土地，連續耕種5年之後就成為這塊土地的合法主人，但後來很快價格穩定到了20美元每盎司直到二戰前。因此這樣的數值比較，本身就是帶有人為傾向性的選擇數據，忽略了戰爭對於黃金和房産價格的影響，這影響不是經濟預測的範疇了。行家以此數據講演吃飯好幾年，真的讓人匪夷所思。
而郎鹹平先生的問題更關鍵的就是他支援他的觀點的只有這一個數據的孤證，而且這個數據他沒有參照其他數據進行合理性的分析，沒有對於數據的分辨就把一個匪夷所思的、單一的數據拿出來論證其理論並且作為其理論的關鍵支撐，這不應當是一個有資歷的研究者所犯的錯誤，甚至對於博士碩士也不該，本科生初學者還差不多，對於各種數據，多找一些應當一點也不難，為什麼單單就這個數據説話，關鍵就是這個數據很有轟動性，很能夠抓眼球，這樣的數量被採用帶有人為的趨好，不是客觀嚴謹的做法。但做學問需要的不是眼球而是對於真理的追求，不把數據搞好怎麼能夠理論讓人信服？就如我前面論述的他對於次級債、次級貸款等概念錯誤一樣，現在是數據錯誤，一樣是不能得到正確的理論。在經濟學理論可以有不同的學派，學派間可以有不同的見解，但這不同是基於分析的角度不同，絕對不是概念和數據的不同，更不能是以錯誤的概念和數據來自成一派。
對於這個數據的問題，我們要更深入的看一下，現在我們論黃金的價格等情況時，那是全球接軌的情況，但在中國當年，全球已經金融化而中國還是貴金屬直接為貨幣，中國與世界的物價是嚴重不接軌的！我們看一下當時中國華工在美國的情況，這些華工在美國是低收入的苦力，但他們的工資每月是50美元，他們在美國開小店洗一打襯衫就可以收費3-5美元，這意味這什麼？在二戰前的金本位一盎司黃金只有20美元，在中國16兩金衡的狀態下中國的兩與盎司的重量基本是一樣的，這也就是説當時華工苦力的二個月工資在中國北京就能夠購買一個四合院，而一個四合院就只值在美國洗100多件襯衫的錢！知道了這個，你就知道郎鹹平先生所選取的數據多麼的令人無語。
這裡我們看到的是中國與美國等西方世界價格極大的扭曲，他們通過這個扭曲大量賺取了中國的財富，中國的東西都被他們買走，中國下南洋當苦力回來就是金山伯，就是富豪，在廣東等地僑鄉這樣的金山伯的碉樓是很多的，而同期中國的情況是怎樣的呢？中國一般一個秀才的收入一年只有2-4兩銀子，也就是一年幾分之一盎司的黃金，中國外出的苦力一年還有幾十盎司的黃金呢！這是巨大的價格差距，比當今中美勞動力工資差距還要大的差距，因此這個匪夷所思的數據背後更多的不是黃金價格怎麼啦，而是中國與外國的價格扭曲問題。對於這個問題郎先生身處香港，所在地的歷史就是這樣的歷史，應當更有感觸才對。
對於黃金的價值我們可以這樣比較，當年在美國一個月的工資是2-3盎司的黃金，現在美國的收入依然是以現在黃金價格的2-3盎司，我們不要忘記當時福特的T型車就是300美元，價值15盎司的黃金，現在美國的一個家用福特車，依然是15盎司黃金左右，因此以這樣的價值來判斷，黃金的價值是很穩定的，黃金更多的需求是保值！對於黃金的價格是高度與能源價格相關的，很多人説十多年前的200多美金每盎司，但是大家不要忘記的就是當時石油的價格是一度跌破10美金的，一噸金礦富礦也只有幾克黃金，開採黃金的成本高度與能源價格相關，而採金的劇毒和污染導致黃金未來環保要求不斷提高，採金的成本甚至更比石油價格增長快，更何況黃金一旦産生貨幣屬性就要有溢價。對於這些數據，郎先生也應當很容易得到，他做經濟研究應當與很多歷史數據長期打交道，他這些數據早應當記在心中，起碼基本的數值範圍應當是有數才對。
那麼房産增值的情況是如何呢？這個增值是很複雜的，美國現在的房子就很便宜，但不意味著歷史上美國的房價就便宜，我們可以查閱到的當年美國代表建築帝國大廈，當年美國帝國大廈的造價是6700萬美元建築面積20萬平米出頭，也就是每平米330美元左右，折合黃金來説是16盎司，現在有2萬多美元一平米了，但後來日本人收購的時候總計才4000多萬美元，美國的房産會受到租約和房産稅很大的影響，3%的房産稅等於是房産被30多年徵收一遍，同時美國的租約對於房租的增長也是有限制，還支援超長租約，中國是最多租約20年目前沒有房産稅。這些問題都是很難預知的事情，為了安全只有多元化，而郎先生這樣肯定的預測，肯定是對聽眾的不負責任。對於房地産價值走向影響最大的還有人們的生活方式，從城市化到城鎮化到去城市化，日本的房價下跌也是與日本城市化率下跌有關，美國更是後工業社會去城市化，因此房地産受到的影響也是很大的，中國房地産是否保值是要放到一個長的歷史時期看的，對此本人的《房勢》一書專門分析過。未來中國的週期到了去城市化、老齡化等社會，中國獨生子女政策導致的人口減少，房地産在度過當前城市化和下一個18年週期的城鎮化以後，出現牛熊拐點的可能性也非常大，房地産的保值要看你針對多長的時間週期而言！
因此黃金的趨勢是要與能源的走勢高度掛鉤，黃金是非常好的避險和保值品，房地産則要與國家的社會形態發展趨勢相關，這二者相比首先不是單純的經濟問題，同時二者的投資價值所體現的時間長短週期也是不同的，郎鹹平先生以一個百年前的數據為支撐説黃金不保值，還沒有分析這個數據受到其他因素導致的巨大扭曲，這樣的思考方式不像是一個金融專家，郎鹹平先生説了很多老百姓愛聽的話，但如果他的經濟學建議是依據沒有譜的數據和錯誤概念的話，老百姓聽他的分析最好還是比照脫口秀表演來欣賞，真的聽從反而可能走向失誤的。
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