買400呎市區樓 須不食不用11年

香 港生活

真係艱難 

【經濟日報專訊】置業安居是不少家庭的夢想，但本港樓價飛漲，打工仔薪酬升幅遠追不上。中大研究顯示，要於市區置業，普通家庭不食不用11年，才夠錢買一個400呎單位。港人去年無論買樓還是租樓，負擔是10年來最重。

學者指已敲響警號，而由於今年本港樓價比去年更高，料市民負擔物業能力將進一步下降。
「用人工升幅追樓價？根本追不到！」王小姐07年在北角看中逾50年樓齡的500多呎單位，當時才180萬元，想買入收租卻無盤，不料至今同類單位已急升至300多萬元。她丈夫同期原本亦看中將軍澳一單位，不料業主反價，結果二人均錯過入市時機，至今都上車無望。
去年生活質素 10年來第二低
王小姐說，物業代理不斷叫她等樓價回落，不料業內人也看錯市，結果待至結婚，兩個從沒有想過要租屋結婚的人，也被迫今年租樓組織小家庭。

王小姐批評：「本港的樓價太瘋狂，等樓價下跌，短期內不考慮買樓。」
中大生活質素研究中心昨公布去年香港生活質素指數，整體比前年回落1.57至102.56，是10年來第二低，僅次於09年金融海嘯時的101.52，較沙氏年指數104.2還低。

該指數由社會、經濟及環境3類組成，其中經濟生活質素指數錄得該研究自02年開始以來的新低，跌至27.28，而當中反映市民平均每年可負擔物業價 格的負擔能力比率，持續兩年出現負數，去年指數為-2.12，其下降幅度是量度指數的21個指標當中最顯著。另外，實質租金指數亦跌至2.52，是該研究 有史以來最低。

中大經濟學系副教授莊太量解釋，負擔能力比率為樓價與家庭月入中位數的比例，去年比率為11.44，即月入二萬元的家庭將全數收入用於買樓，也要11年才能購入一個市區400呎單位：「如用（收入）1/3供樓，也要供30多年，此非一般小市民可負擔，乃一個警號！」莊說。
負擔力續降 倡政府善分資源
事實上，中大去年研究已顯示，普通家庭不吃不用也要花10年開支才能買到一個市區小單位，而在02年研究的基準年則只須4.68年。

中大生活質素研究中心主任伍世良指出，由於今年樓價比去年高，故估計港人置業及租金的負擔能力指數將會進一步下降，伍建議政府要處理好資源分配問題。
莊太量稱，由於香港實施聯繫滙率制，故美國加速貨幣供應時，導致本港樓價很快升至高水平；雖然受惠於最低工資，實質工資指數微升0.13至 4.81，但樓價升幅比工資更快。雖然如此，莊認為來年樓價很大可能維持在現有水平，而工資在過去兩、三年有可觀升幅，故相信數年後工資與樓價距離或可拉 近。