聯匯脫勾與香港樓市關係系列完結篇

聯匯倘脫勾 新晉業主或陷負資產

 

前兩篇文章簡單分析了聯繫匯率脫勾如何影響樓市的走向。而對於樓市參與者的影響又會怎樣呢?
假設聯繫匯率脫勾，對於已經供完樓的業主來說，未必確切感受壓力，反而因港元大升引發的經濟問題會更切身。但對於仍在供樓的業主，尤以最近一、二年內置業者，很大機會會變成負資產，被銀行追差額，造成大量銀主盤出現。

另一方面，一旦樓市持續下跌，原先在本港持有大量物業的外國及內地投資者，為了鎖定利潤，降低投資風險，只好紛紛出貨套現，從而引致本港業主加入沽貨行動。市場供應量瞬間大增，香港樓市出現大跌的機會便在所難免了。

而對於暫時無樓人士，根據經驗，由於怕高位接貨，變成負資產，出於「買漲不買跌」的心態，在跌市的情況下，入市意慾會大減，令市場成交量及需求量大幅下跌。
在成交量及需求量減少的情況下，地產代理的生存空間無疑被縮窄了，而地產商則會施行大眾難以想像的情形 — 非劈價不可的賣樓苦況。

其實上述情況的出現與否，還是要視乎聯繫匯率脫勾以後，港元是自由浮動還是與人民幣／一籃子貨幣掛勾。另外，亦決定於聯繫匯率脫勾情況，是突然宣佈的還是循序漸進的。
聯繫匯率，關乎全港市民身家財產，不可輕言今天脫勾、明天受衝擊再掛勾，其存在意義及作用，有十分多值得深入研究和探討。 

余錦雄
世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理