2014年5月9日星期五

謝國忠:房價會降到2個月平均工資以下




近來關於中國房地產泡沫破滅的消息不絕於耳,不少地方也已經開始出台“救市”舉措,經濟學家謝國忠認為,最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。

他還提到,房地產泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現,而這個泡沫已經開始下行。地方政府放鬆調控會蔓延開來。

但他認為,救市無用,“只是給大家一個錯覺,讓大家入市”。

謝國忠秉承其一貫的觀點,認為房地產泡沫破滅對經濟並不是壞事,市場調整後,家庭消費會提升。

以下是《第一財經日報》對於謝國忠的採訪:

    1,關於房價未來的走勢

    謝國忠:2012年是拐點,2013年出現局部反彈,主要是一二線城市,一些三四線城市幾乎沒什麼銷售。三四線城市明顯供應過大,而老百姓的收入有限。現在一線城市是價格泡沫,三四線城市是量的泡沫。

    中國通過調控和改變預期創造了一些需求,但長期不可能改變房地產供求關係。

    我覺得房價會一浪一浪調整,因為會有政府調控改變百姓預期的情況發生,但是最終調整多少,還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈,所以要做出價格判斷並不容易。我認為最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。

    2,關於房地產泡沫破滅的原因

    謝國忠:房地產泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現,而這個泡沫已經開始下行了。貨幣是兩條線,一看貨幣是不是貶值,二看還有人能藉錢嗎。現在家庭負債較高,地方政府也藉了那麼多錢,貨幣又有貶值的壓力,二者相加,貨幣泡沫走不下去了,所以房地產泡沫也走不下去了。

    3,關於地方政府放鬆調控政策

    謝國忠:救市沒用,只是給大家一個錯覺,讓大家入市。限購就是吹動泡沫的力量,突然限購形成短缺的感覺,導致大家都去買房。

    地方政府放鬆調控肯定會蔓延開去,會不斷想各種辦法出來。但是在三四線城市不可能有效,因為百姓本來就沒錢,量又有那麼大。

    4,關於房地產行業下行對經濟的影響

    謝國忠:對經濟會有影響,但不是壞事,房地產行業下行,其相關行業比如建築、工程機械行業也不好,但這樣調整後,​​中產的消費預期就好起來了,家庭消費會提升。大家擔心影響會傳導到中國勞動力市場,但勞動力短缺是普遍的,所以經濟下行不會有太大影響。

    5,關於房地產行業下行對銀行的影響

    謝國忠:中國人心裡認為,銀行不會讓房子掉價,這是一個心理玩法。現在股市上認為銀行的不良率已經超過10%,但報出來的1%不到,我知道很多銀行的不良率遠超10%。

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