謝國忠：房價會降到2個月平均工資以下

近來關於中國房地產泡沫破滅的消息不絕於耳，不少地方也已經開始出台“救市”舉措，經濟學家謝國忠認為，最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。

他還提到，房地產泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現，而這個泡沫已經開始下行。地方政府放鬆調控會蔓延開來。

但他認為，救市無用，“只是給大家一個錯覺，讓大家入市”。

謝國忠秉承其一貫的觀點，認為房地產泡沫破滅對經濟並不是壞事，市場調整後，家庭消費會提升。

以下是《第一財經日報》對於謝國忠的採訪：

    1，關於房價未來的走勢

    謝國忠：2012年是拐點，2013年出現局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什麼銷售。三四線城市明顯供應過大，而老百姓的收入有限。現在一線城市是價格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

    中國通過調控和改變預期創造了一些需求，但長期不可能改變房地產供求關係。

    我覺得房價會一浪一浪調整，因為會有政府調控改變百姓預期的情況發生，但是最終調整多少，還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價格判斷並不容易。我認為最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。

    2，關於房地產泡沫破滅的原因

    謝國忠：房地產泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現，而這個泡沫已經開始下行了。貨幣是兩條線，一看貨幣是不是貶值，二看還有人能藉錢嗎。現在家庭負債較高，地方政府也藉了那麼多錢，貨幣又有貶值的壓力，二者相加，貨幣泡沫走不下去了，所以房地產泡沫也走不下去了。

    3，關於地方政府放鬆調控政策

    謝國忠：救市沒用，只是給大家一個錯覺，讓大家入市。限購就是吹動泡沫的力量，突然限購形成短缺的感覺，導致大家都去買房。

    地方政府放鬆調控肯定會蔓延開去，會不斷想各種辦法出來。但是在三四線城市不可能有效，因為百姓本來就沒錢，量又有那麼大。

    4，關於房地產行業下行對經濟的影響

    謝國忠：對經濟會有影響，但不是壞事，房地產行業下行，其相關行業比如建築、工程機械行業也不好，但這樣調整後，​​中產的消費預期就好起來了，家庭消費會提升。大家擔心影響會傳導到中國勞動力市場，但勞動力短缺是普遍的，所以經濟下行不會有太大影響。

    5，關於房地產行業下行對銀行的影響

    謝國忠：中國人心裡認為，銀行不會讓房子掉價，這是一個心理玩法。現在股市上認為銀行的不良率已經超過10%，但報出來的1%不到，我知道很多銀行的不良率遠超10%。