入息十年升一成 樓價升兩倍

【明報專訊】統計處資料顯示，過去10年本港家庭入息中位數僅上升約10%，不過同期樓價對比今年8月，已上升最少一 至兩倍，租金亦上升70%至一倍不等（見表）。有長策會成員及學者指出，過去10年市民薪酬升幅遠落後於樓市，加上現時處於超低息環境，政府要提防一旦利 率回升造成住戶供款攀升的風險。

供款比率46.4％ 加息即危險

根據政府向長策會提交的資料，按今年第二季計算，住戶按揭佔入息平均比率為46.4%，租戶租金佔入息比率則為40.25%，目前供款比率已屬偏高水平。現時按揭息率徘徊於2厘左右，按政府評估，一旦加息3厘，住戶按揭佔入息平均比率將由46.4%飈升至60.4%。

特首房屋智囊、長策會成員蔡涯棉表示，供款比率一般需維持於40%才屬健康，超過50%則不可接受，因此現時供款比率屬偏高。市場一般估計2014至2015年利率將回升，政府需在這兩年內製造有利條件紓緩社會房屋需求。

另一長策會成員黃遠輝指出，因現時處於超低息環境，若以過去20年的平均息率計算，現時供款比例肯定超出50%，屬於一個「緊張」的比率，他關注未來樓價若仍持續上升，供款比率亦呈上升趨勢，屆時市民購買力脫節情况將更嚴重。

明報記