陳德霖：香港經濟面臨過熱風險

 
香港金融管理局CEO陳德霖稱，香港的家庭債務對GDP佔比創下紀錄新高的61%，香港經濟正面臨過熱風險。

“香港的消費和個人債務增長一直高於整體經濟增長，”週五，陳德霖在香港立法會上表示，“宏觀經濟的穩定”面臨風險。

陳德霖表示，在2月份房地產受到限制後，香港房地產市場出現了降溫的跡象，但是現在說已經進入下行週期還為時尚早。經常項目平衡正在下降，這是消費和經濟面臨過熱風險的一個警告信號。

香港的房屋價格是全球主要城市中最昂貴的。在政府出台了最嚴格的措施來限制房價上漲，以及銀行自2011年以來首次提高了抵押貸款利率後，4月香港房屋價格出現了3年來最大的下跌。陳德霖發表這番評的同時，有跡象表明全球經濟復甦不穩，中國、日本、韓國的工業和製造業數據不及預期。

去年12月份，香港金融管理局表示，過熱的房地產市場日益與其他經濟產業脫節。據華爾街見聞此前報導，Sanford C. Bernstein香港有​​限公司曾表示，在香港政府出台措施限制資產泡沫，銀行提高抵押貸款利率後，房價最高可能下降25%。

2月22日，香港政府將所有高於200萬港元的房地產交易的印花稅增加了一倍。香港金融管理局已經要求銀行將新房貸款的風險權重維持在最小的15%，以幫助他們對抗房價的下跌。

陳德霖將“超低利率環境”當做經濟風險的一個因素，“當房地產價格上漲，人們認為他們的財富也增長了，即使他們還沒有出售房屋。”

在2月立法會的簡報中，陳德霖指出家庭債務對GDP佔比在去年三四季度達到58%-59%。

陳德霖稱，金融管理局將監控是否需要出台更多的房地產管制措施。

根據彭博的預測，香港第一季度經濟可能同比上漲2.5%，第四季度的增速可能也一樣。