羅耕:拖欠也見底

美國樓市，無論建樓、售樓、售價皆見回升。但有一現象令人不安，就是按揭拖欠。

從彭博的按揭拖欠比率可見，拖三十日的近月顯著回升，甚至可以用急升來形容。拖九十日的同樣回升，盡管升幅仍小。

觀乎美國樓價由2006年中急跌至2009年中後，再慢跌至2012年中，急跌期間拖欠三十日的比率上升。久拖過後，三十日變六十日，再變九十日，接著便是斷供或破產。是故拖九十日滯後於拖三十日，實際時差一年。

過去四年，三十年期按揭定息跌足三厘，是樓價慢跌原因之一。
不過，學眾港官話齋，利率不會永遠低企的，一旦回升，單靠低息撐住的樓價，將會變得十分脆弱。