銀行集體上調按揭利率香港房價或跌20%

wallstreetcn

三年來著力抑制樓市過熱的香港特區政府要得償所願了，因為今年一系列嚴厲措施出台後，香港的大銀行上調住房抵押貸款利率也會給房產市場降溫。

金融危機以後，港幣與美元掛鉤的聯繫匯率制度使香港的利率接近歷史最低水平。低成本的抵押貸款和中國大陸投資者的購房熱情將香港樓市炒得越來越火。
 當地房價2009年初以來上漲約110%。香港樓價之高在全球大城市中首屈一指。
 今年2月22日，香港特區政府推出包括上調樓宇印花稅率在內的措施嚴打樓市炒賣，包括規定200萬港幣以上房產交易所徵收印花稅稅率增加一倍。
 同日，香港金融管理局（金管局）向銀行發出指引，設定住房按揭貸​​款風險加權比率不得低於15%，旨在避免受住宅價值縮水影響。
 本月14日，匯豐成為首家上調房貸利率的銀行，將房貸相關的最優惠貸款利率上調至2.85-3.15%。
 接著另一家倚重在港業務的英國銀行渣打將這類利率由3.1%上調至3.5%。
 而香港最大的按揭貸款機構中銀香港則是將優惠按揭利率由2.4%調至3.05%。
 東亞銀行的優惠按揭利率由2.9%調升至3.4%，匯豐控股的恆生銀行該利率由2.4%升至3%。
 上一次香港大銀行集體上調按揭利率還是在2011年11月。
 德意志銀行預計，在匯豐等資產規模最大的銀行紛紛上調按揭利率以後，香港房價今後兩年可能下跌20%。
 新加坡星展集團香港子公司首席執行官Sebastian Paredes本月8日接受采訪時說


    銀行對零售住房抵押貸款定價錯誤。現在，金管局出了新措施，他們（銀行）要被迫改正了。

 德意志銀行分析師同月13日發布報告認為


    鑑於新的政府措施出台、按揭利率可能進一步上升，以及預計中期內新增供應會增加，我們預計，房產價格會體現更大的調整。

 香港地產代理美聯集團預計，香港三分之一的房地產經紀公司會關門大吉。美聯集團首席分析師Buggle Lau說


    有了一批（政府）措施，利率又更高了，對市場會是大挑戰。